`

СПЕЦИАЛЬНЫЕ
ПАРТНЕРЫ
ПРОЕКТА

Архив номеров

Как изменилось финансирование ИТ-направления в вашей организации?

Best CIO

Определение наиболее профессиональных ИТ-управленцев, лидеров и экспертов в своих отраслях

Человек года

Кто внес наибольший вклад в развитие украинского ИТ-рынка.

Продукт года

Награды «Продукт года» еженедельника «Компьютерное обозрение» за наиболее выдающиеся ИТ-товары

 

Александр Москалюк

Госказначейство покупает две американские ипотечные компании

+22
голоса

На прошлой неделе с мотивацией того, что “стране так лучше”, Госказначейство США начало процесс национализации двух крупнейших компаний-держателей ипотек. Разницы межды Fannie Mae и Freddie Mac особо никакой нет, две компании были созданы для поддержания конкурентноспособности рынка, и служили инструментом Государственного управления недвижимостью для поддержки некоторого типа ипотек.

Компании функционировали как элементы капиталистического рынка, т.е. имели акционеров и правления, хотя основным их клиентом было именно Госуправление недвижимостью - через Fannie Mae и Freddie Mac гарантировались ипотеки тех, кому правительство приняло стратегическое решение помогать - людям с низким уровнем дохода, молодым семьям, и т.д. Такие ссуды через Fannie Mae и Freddie Mac гарантировались правительством, т.е. в случае дефолта должника определенную сумму по утерянной ипотеке банку можно было получить в ближайшем отделении FHA.

Под руководством гендиректоров Даниела Мадда (годовой оклад - $9 млн.) и Ричарда Сайрона (оклад с бонусом - $13 млн.) компании долгое время выдавали деньги на явно завышенную в цене недвижимость, после чего обнаружили, что денег внезапно не стало. Ладно, нет денег - посмотрим кто не платит по ипотекам. Посмотрели - теперь нужно их недвижимость забрать и распродать. Впоследствии чего оказывается, что даже при таком сценарии денег особо и не наберется, т.к. “во время пути собака могла подрасти”, а недвижимость, соответственно, упасть в цене, и приобрести такие ценные для перепродажи качества, как тараканы, осиные гнезда, гниль и т.д.

С госгарантиями произошла тоже интересная штука - им просто перестали доверять. Банки предпочитают выдавать ссуды, по которым народ платит, и для получения которых назад не нужно ходить в кабинеты FHA. Итого народ с ипотеками, гарантированными через Freddie Mac и Fannie, начали отфутболивать:

Consider the experience of a couple moving to Merced last month from a nearby town. Their mortgage broker set up a Federal Housing Administration loan for them, which meant that it would be guaranteed by the federal government. To finance the loan, the broker went to the HSBC Mortgage Corporation. At the last minute, HSBC said no, giving reasons that had nothing to do with the couple’s finances or their new house. “Property is unacceptable due to high foreclosure rate and volatility of subject market,” HSBC informed the couple via fax. Apparently, even a government guarantee wasn’t enough.

Кому нужно такое добро как две компании, неспособные выжить при первых колебаниях рынка? Американским налогоплательщикам, конечно же, считает главный Госказначей:

Asked why it was necessary to put taxpayers at risk, Paulson said, “Well, our objective here is to prevent a serious risk to the financial system which would hurt all taxpayers because our financial system is just critical to our overall economy. Anybody that wants to have a car loan, a mortgage, any kind of credit, needs a strong financial system.”

Итого в новейшей истории имеем два крупных проекта национализации некогда частного имущества - Юкос (РФ) и Freddie Mac / Fannie Mae (США). В то время как российским налогоплательщикам предложили активы, которые впоследствии выросли и приумножились, американским за $25 млрд. общественных денег предложили купить двух хромых конячек, которых пора пристрелить, да только вот рука не поднимается.

Предлагаемые следующие проекты для Госказначейства США:

  • General Motors - так как под угрозу ставится система машиностроения
  • Ford - аналогично
  • Pandora - так как под угрозу ставится система прослушивания музыки в онлайне
+22
голоса

Напечатать Отправить другу

Читайте также

 
 
IDC
Реклама

  •  Home  •  Рынок  •  ИТ-директор  •  CloudComputing  •  Hard  •  Soft  •  Сети  •  Безопасность  •  Наука  •  IoT